Как инвестировать в канадскую недвижимость?

Покупка коммерческой недвижимости в Канаде — первый шаг в построении собственного бизнеса на территории этой стабильной и динамично развивающейся страны. И хотя аренда нежилых объектов не требует столь значительных стартовых затрат, в среднесрочной и долгосрочной перспективе приобретение помещения под магазин, кафе или парикмахерскую всегда оказывается более выгодным решением, нежели аренда.

Когда Вы арендуете помещение для своего бизнеса, рентабельность предприятия существенно снижается, ведь расходы на аренду съедают львиную долю прибыли. В то же время собственная недвижимость требует затрат только на старте, а потом расходы ограничены лишь оплатой коммунальных услуг и периодическими ремонтами.

К тому же, купив на http://business-asset.com коммерческую недвижимость, Вы не теряете эти деньги безвозвратно (чем, по сути, является аренда), а инвестируете их в имущество, которое постоянно растет в цене. Поэтому, если по какой-то причине бизнес окажется убыточным, Вы всегда сможете продать собственное помещение и вернуть львиную долю стартовых вложений, или просто начать сдавать объект в аренду, обеспечив себе постоянный источник дохода, не требующий при этом особых хлопот.

Если же покупка недвижимости изначально рассматривается как долговременная инвестиция, и создание бизнеса на базе купленного помещения не планируется, то нежилые объекты в любом случае будут более выгодным вложением, чем квартиры или таунхаусы. Причин тому несколько. Во-первых, доходность от аренды коммерческой недвижимости примерно вдвое выше, чем от сдачи в наем жилья. Во-вторых, сотрудничать с юридическими лицами (бизнесом) всегда проще и легче, чем с физическими лицами. К примеру, если помещению нанесен ущерб, то истребовать компенсацию даже в Канаде, где жилье сдается в аренду только по договору, с человека будет сложнее, чем с фирмы, имеющей собственность, счета в банке и юридический адрес.

Впрочем, это не значит, что все арендаторы коммерческой недвижимости одинаково хороши. Известно, что наиболее успешными по статистике являются франчайзинговые предприятия. Купив тут франшизу, Вы с вероятностью более 90% удержитесь в бизнесе дольше 5 лет. Соответственно из числа желающих арендовать ваше помещение предпочтение следует отдавать именно предприятиям, работающим по договору франчайзинга.

Покупая коммерческую недвижимость в Канаде, нужно четко понимать, как же всё-таки она будет использоваться. Неважно — сами вы будете вести здесь бизнес, или этим займется арендатор. Если неправильно выбрать объект для покупки, не исключено, что ни Вы сами, ни арендатор в итоге не сможете организовать здесь прибыльное предприятие. Очевидно, что небольшое помещение на первом этаже отлично подойдет для магазина, кафе или парикмахерской, но только в том случае, если оно расположено на оживленной пешеходной улице. В то же время большой ангар в центре города без масштабной перестройки (а следовательно и больших расходов) использовать с большой прибылью едва ли удастся.

Принято считать, что канадцы — законопослушные честные люди, которым можно доверять. Хотя уровень преступности в Канаде и в самом деле очень низкий, не стоит забывать, что канадская нация — это сборная солянка из представителей самых разных народов мира. Поэтому всецело полагаться на то, что все они будут одинаково честными с Вами, нельзя. Покупая коммерческую недвижимость в Канаде, нужно соблюдать те же меры предосторожности, что и в России.

Кроме того, не следует забывать, что Канада — достаточно децентрализованная страна, и помимо общегосударственных в каждой провинции действуют свои законы и правила, затрагивающие, в том числе, вопросы собственности на коммерческую недвижимость. В чем-то местное законодательство разных провинций похоже, но есть в нем и различия. Поэтому для сопровождения сделки лучше привлекать в помощники местного юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. Он поможет разобраться с местными законами и правилами, а в случае чего предупредит Вас о подлоге или обмане со стороны продавца.

В заключение несколько слов о том, где в Канаде лучше покупать коммерческую недвижимость. Дороже всего объекты для бизнеса стоят в Ванкувере — крупнейшем городе на западе страны. Однако и перспектив для ведения бизнеса здесь тоже предостаточно. Выгодной для инвестирования также является недвижимость крупных городов центральной и восточной Канады, в особенности Торонто, Оттавы и Монреаля.