Португальская недвижимость: взгляд из Франции

В последние месяцы недвижимость в Португалии пользуется все большей популярностью. Из разных стран мира сюда начинают стягиваться люди, понимающие прелесть жизни в этом европейском государстве. Состоятельных китайцев и россиян привлекает возможность получения «золотого вида на жительство», американцы ценят Португалию за отличный климат и кухню. Больше информации про вид на жительство можно узнать в компании Правовой Центр Айлант. Но особый слой составляют европейцы, которые выбирают Португалию совершенно сознательно, за плюсы, которых лишены другие европейские государства.

Особую активность в последние полгода проявляют граждане Франции. Они все чаще обращают свой взор на Португалию. Первыми в этом движении к юго-западу Европы идут французские пенсионеры, и для них Португалия становится настоящим налоговым раем. Дело в том, что в 2012 году правительство Португалии приняло закон о льготном налогообложении людей, получающих пенсию у себя на родине. Такие граждане освобождаются в Португалии от уплаты подоходного налога с физических лиц IRS (Imposto sobre o Rendimento de Pessoas Singulares)в Португалии на 10 лет.

Для французских пенсионеров, у которых пенсия частенько превышает 3000 евро, это означает сразу три предельно позитивные вещи. Во-первых – экономия на налоге составит без малого тысячу евро в месяц. Во-вторых – в неизбалованной большими зарплатами и пенсиями Португалии 3000 евро в месяц – очень солидные деньги, которые позволяют ни в чем себе не отказывать. В-третьих, по сравнению с Францией в Португалии все продукты дешевле как минимум на 40%, а качество просто идеальное: и овощей, и фруктов, и мяса, и вина, и рыбы, и морепродуктов.

Добавьте к этому мягкий морской климат, который очень благотворен для пенсионеров, и получится практически райский уголок для заслуженного отдыха.

У Португалии в этом процессе тоже есть свой интерес: в страну едут люди с деньгами, которые собираются активно тратить их, подпитывая экономику страны. Вслед за пенсионерами на отдых подтянутся дети и внуки, со своими отпускными бюджетами. С точки зрения государства это хорошее вливание: богатые люди, которые не требуют от страны поддержки, а только с благодарностью приобретают то, чем богата португальская земля.

Интересно, что пенсионерами поток французов в Португалию не ограничивается. За последние полгода резко возрос спрос на коммерческую недвижимость в Португалии, которую французы приобретают для сезонной сдачи в аренду. Это обусловлено пиковым ростом туристической отрасли в Португалии. Рост туристического и гостиничного сектора составляет десятки процентов в год, и это очень весомый показатель для развитой европейской экономики.

В то же время, стоимость недвижимости снизились до предела, и аналитики в один голос прогнозируют рост цен на португальскую недвижимость. Она уже начала дорожать: пока немного, на 1-1,5% в месяц, но это уже тенденция, подтверждающая мнение экспертов. В такой ситуации покупка становится самым выгодным вложением денег, и французские инвесторы это хорошо понимают.

Особо отметим тех граждан Франции, которые пользуются более низкими налогами в Португалии, и переезжают в эту уютную и гостеприимную страну. Для ряда работающих профессионалов, получающих доход из иностранного источника, правительство Португалии определило льготный режим налогообложения: налоговая ставка IRS была снижена до 20% на срок в 10 лет. Под определение «работающих профессионалов» попадают архитекторы, инженеры, врачи, художники, бухгалтеры, ученые, исследователи, инвесторы, администраторы и менеджеры, которые теперь охотно переезжают в Португалию, приобретают недвижимость и получают полный простор для жизни и работы. Для получения льгот им достаточно удовлетворять двум условиям: не быть налоговым резидентом в Португалии в предыдущие 5 лет и жить в Португалии 183 дня в году (либо, если срок постоянного проживания меньше, необходимо владеть недвижимостью с намерением использовать ее как постоянное место жительства).

Автор: Екатерина Петрова